L'évaluation des biens immobiliers : Comment estimer la valeur d'un bien immobilier en Belgique
Un guide qui présente des méthodes fiables pour déterminer avec justesse la valeur d'un bien immobilier.La recherche de la valeur d'un immeuble est aussi ancienne que la propriété privée. Ce n'est pas pour autant que les méthodes d'estimation utilisées par les professionnels sont immuables. L'évolution de la construction, ainsi que notre mode de vie, font qu'un expert doit être avant tout un bon technicien, mais doit aussi comprendre les qualités d'un juriste, d'un fiscaliste et tout simplement d'un bon père de famille familiarisé avec un environnement économique général. Depuis longtemps, la notion de placement immobilier est apparue comme une solution fiable à la crise économique qui attire de plus en plus de jeunes à se lancer dans la grande aventure du propriétaire bailleur. Ce guide, raconté en langage moderne, explique non seulement les méthodes fiables pour déterminer la valeur d'un bien immobilier, mais également comment établir un loyer correct et abordable, tout en développant les principes de la rentabilité. Il apporte, pour tous les domaines de l'immobilier (des maisons, des appartements, des terrains, des commerces, des locations, des bois, des parcs et jardins jusqu'aux châteaux), les réponses aux attentes des consommateurs et des praticiens sur les mécanismes du « juste prix ». Finalement, il servira de guide pratique pour faire de vous un futur expert immobilier.Faites de votre propriété un bien immobilier rentable !
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Méthodes d'estimation des châteaux
Estimation par comparaison
Les châteaux
Les bâtiments industriels
Les facteurs juridiques
Les facteurs physiques
Le marché immobilier
Les références de mutation
Les méthodes d'évaluation des terrains à bâtir
Les terrains à bâtir
Valeur intrinsèque
Les terres de culture
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Les vergers
Méthodes d'évaluations
Les bois et forêts
Les parcs, jardins et étangs
Les immeubles commerciaux
Les bureaux
Les entrepôts
Les éléments constitutifs du fonds de commerce et de l'entreprise
Les facteurs de la valeur du fonds
Les méthodes d'estimation
Les approches de la valeur de l'entreprise
L'estimation des fonds de commerce
Des outils pour estimer le prix
La valeur d'un bien en droit
Le home staging
Le carnet d'entretien
Comment calculer la surface d'une maison ?
Opérations préalables à la visite de l'immeuble
Le déroulement d'une expertise
Les petites erreurs des rapports
Les questions utiles
Check list des évaluations
Le dico belge de l'évaluation
Évolution du marché immobilier en Belgique
Les prix du marché immobilier à Bruxelles
Conclusions
Remerciements
Bibliographies et sites internet
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Copyright. Couverture
Page de titre
Introduction
Un peu d'histoire
Les conséquences de la spéculation immobilière
L'expert immobilier
L'utilisation de l'expertise
Combien coûte une nouvelle construction
Indices et évaluation de l'immobilier
Estimer soi-même un bien immobilier
Les différentes valeurs d'un bien immobilier
Relativité de la notion de valeur
Facteurs de la valeur communs à l'ensemble des immeubles bâtis
Influences sur la valeur d'un bien immobilier
La situation d'un bien immobilier
Les facteurs physiques de la valeur
Les facteurs économiques et sociologiques de la valeur
La méthode comparative
La comparaison directe
La comparaison indirecte par l'intermédiaire de prix unitaires
La méthode d'évaluation par le revenu
La méthode d'évaluation d'après la valeur antérieure
La méthode d'évaluation du système Multi Element Value
La méthode d'évaluation hédoniste ou informatisée
Les méthodes d'estimation d'un bien immobilier
L'estimation d'un immeuble
Facteurs liés à l'immeuble
Facteur liés à l'appartement
Les facteurs économiques
Le cas des appartements loués
Définition des unités de mesure pour l'estimation par comparaison
Estimation des appartements libres
L'estimation d'un appartement
L'estimation des immeubles collectifs
Location d'une maison
Choisir…
Calculer…
Financer son projet
Espérer…
Comment investir dans l'immobilier locatif
La plus simple : la rentabilité locative brute
La plus équilibrée : la rentabilité locative nette
La plus fiscale : la rentabilité «τ̔̈Α«·net-net »
La plus précise : la rentabilité financière
Comment calculer rapidement et mentalement une rentabilité locative
Les immeubles exceptionnels
Facteurs physiques de la valeur
Facteurs juridiques et économiques de la valeur
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